二十年前的单位集资房，现在办房产证土地出让

单位集资房土地出让金应由土地使用权获得方支付。依据《相关法律法规》，土地出让金是国家收取，由开发商或土地使用权获得者承担。若不及时处理，可能导致无法办理房产证，影响房屋合法权益。
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单位集资房土地出让金处理：1.首先与单位或原开发商协商，查看购房合同或集资协议，明确土地出让金支付方。2.若协商无果，收集相关证据，如购房凭证、集资记录等，准备通过法律途径解决。3.可咨询专业律师，了解诉讼流程，提起诉讼，要求责任方支付土地出让金，确保房产证顺利办理。
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处理单位集资房土地出让金问题，常见方式有协商、诉讼等。建议先与单位或开发商协商，明确责任主体；协商无果时，可考虑通过法律途径解决，确保权益。